ই নামজারি যাচাই

কারও নামে জমি কেনা হলে রেজিস্ট্রেশন করার পর অনলাইনে নামজারি করতে হয়। আবার অনেকে উত্তরাধিকার সুত্রে জমির মালিক হবার পর নতুন ভাবে নামজারি করেন। এক্ষেত্রে অনলাইনে ই নামজারি যাচাই করতে হয়।

যারা নামজারি করেছেন বা আবেদন করেছেন, তারা অনলাইনে আবেদনের অবস্থা দেখতে পারেন। আগে এই নামজারির আবেদন প্রক্রিয়া হাতে কলমে হলেও বর্তমানে নামজারির আবেদন,

আবেদন ফি ও ভুমি কর সবই অনলাইনে হয়। আজ আমরা শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত ই নামজারি যাচাই করার নিয়ম সম্পর্কিত সমস্ত প্রশ্ন সহজ উপায়ে আলোচনা করব।

আমরা 100% আত্মবিশ্বাসী যে আপনি এটি থেকে উপকৃত হবেন। তাই আসুন ই নামজারি যাচাই করার নিয়ম নিয়ে আলোচনা শুরু করি।

আরও পড়ুনঃ ড্রাইভিং লাইসেন্স করার নিয়ম

আজকের আলোচ্য বিষয়

নামজারি কিভাবে চেক করতে হয়

সঠিকভাবে ফর্মটি পূরণ করা এবং সঠিক তথ্য প্রদান করা আপনার মনোনয়নের আবেদন প্রক্রিয়াকরণকে সহজতর করবে। বিভিন্ন ত্রুটি বা ভুল তথ্যের কারণে মনোনয়নের আবেদন বাতিল করা হয়েছে। আবেদনকারীদের এই নির্দেশিকাগুলি সম্পূর্ণরূপে পড়তে, বুঝতে এবং সম্পূর্ণরূপে প্রস্তুত থাকতে অনুরোধ করা হচ্ছে।

১। ই নামজারি যাচাই এবং নামজারি আবেদনের জন্য, আপনাকে প্রথমে www.mutation.land.gov.bd ওয়েবসাইটে যেতে হবে এবং “অ্যাপ্লিকেশনের সর্বশেষ অবস্থা” বিভাগটি পরীক্ষা করতে হবে। আপনার আবেদনের সর্বশেষ স্থিতি পেতে চূড়ান্ত যাচাইকরণ কোড হিসাবে যথাক্রমে বিভাগ, অ্যাপ্লিকেশন আইডি, আইডি নম্বর এবং পরিমাণ প্রদান করতে ক্লিক করুন।

২। সাধারণত, জমি রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া 28 দিনের মধ্যে সম্পন্ন হয়। ভূমি সহকারী কমিশনার আবেদনের চূড়ান্ত অনুমোদনের আদেশ দেওয়ার পরে, অফিস সহকারী খাদি অনলাইনে প্রস্তুত করবেন। খাদি প্রস্তুত হলে, ডিসিআর চার্জ পরিশোধের জন্য সিস্টেমে প্রদত্ত মোবাইল ফোনে একটি এসএমএস পাঠানো হবে।

এই পর্যায়ে, আপনি land.gov.bd-এর ই-নামকরণ পৃষ্ঠায় যেতে পারেন, অ্যাপ্লিকেশন ট্র্যাকিং বিকল্পে বিভাগটি নির্বাচন করুন এবং আবেদনটি অনুমোদিত হয়েছে কিনা তা যাচাই করতে জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর সহ আবেদন নম্বরটি ট্র্যাক করুন এবং এগিয়ে যান।

পেজে দেওয়া মোবাইল ওয়ালেটে ক্লিক করুন অথবা অনলাইন ব্যাঙ্কিংয়ের সুবিধাজনক বিকল্পে ক্লিক করুন। বোতামে ক্লিক করার নির্দেশাবলী অনুসরণ করুন এবং আপনি নগদ, রকেট, বিকাশ, ওয়েস, অনলাইন, ভিসা কার্ড, মাস্টারকার্ড এবং অন্যান্য উপকরণ ব্যবহার করে 1,100 টাকা ডিসিআর ফি পরিশোধ করার সুযোগ পাবেন।

৩। 1,100 টাকার ডিসিআর ফি অনলাইনে পেমেন্ট করলে অনলাইন চালান প্রক্রিয়া শুরু হবে। স্বয়ংক্রিয়ভাবে চালান পরিশোধের পর, আপনি https://mutation.land.gov.bd/ এই লিঙ্কে গিয়ে আপনার আবেদন ট্র্যাক করে খতিয়ান হার্ড কপি এবং ডিসিআর হার্ড কপি পেতে পারেন।

2 নভেম্বর, 2021 তারিখের ভূমি ও সম্পদ মন্ত্রণালয়ের স্মারক নং 31.00.0000.042.8.011.20-559 অনুসারে, একটি QR কোড সহ একটি অনলাইন ডিসিআর (ডুপ্লিকেট কার্বন রসিদ) একটি ম্যানুয়াল ডিসিআরের সমতুল্য এবং আইনত বৈধ এবং বৈধ সব ক্ষেত্রেই গ্রহণযোগ্য এবং উপলব্ধ। তাই কোনো ম্যানুয়াল ডিসিআর সংগ্রহ করতে আপনাকে ভূমি অফিসে যেতে হবে না।

জমির নামজারি ফি

১। ই নামজারি যাচাই এবং আপনার আবেদন জমা দেওয়ার সময়, আপনাকে আবেদন ফি 20/- এবং বিজ্ঞপ্তি প্রদানের ফি 50/- মোট 70/- অনলাইনে দিতে হবে।

এর জন্য আপনি নগদ, রকেট, বিকাশ, ওয়ে, ভিসা কার্ড, সরিষা কার্ড ইত্যাদি অন্যান্য যন্ত্র ব্যবহার করতে পারেন। সুতরাং, আবেদন করার সময়, অনুগ্রহ করে একটি সুবিধাজনক উপায়ে 70/- টাকা প্রদানের ব্যবস্থা রাখুন।

২। আবেদন জমা দেওয়ার পরে, আবেদন নম্বর দেখানো পৃষ্ঠায়, কেউ মোবাইল ওয়ালেট বা ইন্টারনেটের সুবিধাজনক বিকল্পে ক্লিক করে আবেদন ফি এবং বিজ্ঞপ্তি ফি সহ 70 টাকা অনলাইনে জমা দিতে পারেন এবং প্রেস করুন।

ফরোয়ার্ড বোতাম এবং নির্দেশাবলী অনুসরণ করুন পরিচালনা করতে, আপনি নগদ, রকেট, বিকাশ, উপায়, ভিসা কার্ড, সরিষা কার্ড এবং অর্থপ্রদান সহ অন্যান্য উপকরণ ব্যবহার করতে পারেন। অর্থ প্রদান করার পরে, আবেদন নম্বর সহ একটি অর্থ প্রদান নিশ্চিতকরণ বার্তা পাঠানো হবে।

আপনি এই বার্তার নীচে অর্থপ্রদানের রসিদ বোতাম টিপে আপনার জমার রসিদ পেতে এবং মুদ্রণ করতে পারেন, এবং এই বার্তার নীচে প্রয়োগ করুন প্রিন্ট বোতাম টিপে আবেদন ফর্মটি প্রিন্ট করতে বা একটি পিডিএফ কপি সংরক্ষণ করতে পারেন।

৩। আপনি যদি অনলাইনে শুনানি করতে চান, তাহলে অনুগ্রহ করে অর্থপ্রদানের পর্যায়ে “হ্যাঁ” নির্বাচন করুন বা http://oh.lams.gov.bd লিঙ্কের মাধ্যমে আপনার অনুরোধ জমা দিন৷ সহকারী কমিশনার (ভূমি) এ বিষয়ে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেবেন এবং আবেদনে প্রদত্ত মোবাইল ফোনে অনলাইন শুনানির লিংক পাঠাবেন।

শুনানির আগে একটি খসড়া রিপোর্ট সিটিজেনস কর্নারে উপস্থিত হবে। খসড়া কার্ডিনাল গ্রাসের কোনো তথ্য ভুল থাকলে শুনানির সময় সহকারী কমিশনার (ভূমি) কে জানান।

নামজারি করতে কি কি কাগজপত্র লাগে

ই নামজারি যাচাই করতে কি কি কাগজপত্র লাগে সে বিষয়ে নিম্নে আলোচনা করা হলো।

১। আবেদনপত্রটি পূরণ করার সময়, আপনাকে প্রতিটি আবেদনকারীর একটি পাসপোর্ট-আকারের ছবি, স্বাক্ষর এবং জাতীয় পরিচয়পত্র/পাসপোর্ট/জন্ম শংসাপত্র (যদি প্রযোজ্য হয়) জমা দিতে হবে। যদি প্রতিনিধি নিজেই আবেদনকারী না হন, তাহলে প্রতিনিধি তা করবে আবেদনকারী হোন।

যদি আবেদনকারী একটি RJSC নিবন্ধিত প্রতিষ্ঠান হয়, তবে আবেদনকারীকে নিবন্ধন শংসাপত্র, উত্তরাধিকার শংসাপত্র (যদি এটি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া নামে হয়), সর্বশেষ ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানের শংসাপত্র ইত্যাদির স্ক্যান করা কপি সংযুক্ত করতে হবে।

এই স্বাক্ষরিত ছবি এবং নথি আলাদাভাবে jpg ফরম্যাটে বা png ফরম্যাটে স্ক্যান করা যায় এবং আপনার ল্যাপটপ/ডেস্কটপ কম্পিউটারে আপনার নাম দিয়ে খোলা ফোল্ডারে রাখা যায়। আপনি ফর্মটি পূরণ করার সময় “ফাইল চয়ন করুন” ক্লিক করে ফাইলটি সংযুক্ত করতে পারেন৷

২। প্রতিটি পিডিএফ ফাইলের আকার 1.25 MB এর বেশি হওয়া উচিত নয় এবং সমস্ত সংযুক্তি ফাইলের আকার 25 MB এর বেশি হওয়া উচিত নয়৷

মোট ফাইল 25MB ছাড়িয়ে গেলে আপনি https://www.pdf2go.com/resize-pdf বা https://www.sejda.com/compress-pdf বা এই জাতীয় কোনও অনলাইন টুল ব্যবহার করতে পারেন পিডিএফ ফাইলের আকার কমাতে মাইক্রোসফ্ট অফিস – সম্পাদনা করুন ছবি – jpg বা png ফাইলের স্বাক্ষর ইমেজ কম্প্রেস করা ব্যবহার করা যেতে পারে।

৩। ই নামজারি যাচাই করার জন্য আবেদনকারীদের অবশ্যই ক্রয়সূত্র ফর্মে মৌজা উল্লেখ করে একটি ঘোষণা প্রদান করতে হবে। আবেদনকারীদের অবশ্যই সঠিক বিবৃতি প্রদান করতে হবে এবং মিথ্যা তথ্য প্রদানের ফলে আবেদন বাতিল এবং আইনি জরিমানা হতে পারে। যে বিষয়গুলো নির্ধারণ করতে হবে—

ক) শেষবার নথিভুক্ত বা নিবন্ধিত হওয়ার পর থেকে কি জমির শিরোনামের ধারাবাহিকতা আছে, যেমন একটি মধ্যস্থতাকারী হস্তান্তর শংসাপত্র/ব্যাকডেটেড দলিল আছে কি?

খ) আবেদনকারীর নথিতে মালিকানা দাবি এবং শেয়ার কি সঠিক?

গ) জমি কি বেদখল? যদি আবেদন করা জমি দখল করা না হয়, তাহলে আবেদনের সাথে একটি ব্যাখ্যা সংযুক্ত করতে হবে।

ঘ) আংশিক খাস/বন্টন/অধিগ্রহণ আছে কি? আবেদনকৃত জমির অংশ যদি হাস/বরাদ্দ/অধিগ্রহণ করা হয়, তাহলে অবিভক্ত অংশটি আলাদাভাবে উল্লেখ করে প্রত্যয়িত করতে হবে।

ঙ) জমির আবেদন সংক্রান্ত কোন দেওয়ানী মামলা আছে কি? যদি তাই হয়, কোন পরিস্থিতিতে স্থানান্তর নিষিদ্ধ? কোন নিষেধাজ্ঞা নেই উল্লেখ করে আদালত থেকে একটি তথ্য পত্র সংযুক্ত করতে হবে।

চ) জমিতে সরকারের কোন স্বার্থ আছে কি? যদি কোন ধরণের আগ্রহ থাকে তবে আপনাকে অবশ্যই এটি বেছে নিতে হবে। দাগায়, প্রাসঙ্গিক সরকারী স্বার্থের অংশ চিহ্নিত করুন (খাস/বরাদ্দ/ত্যাগ/ওয়াকফ/বিনিময়/দেভোটার/অধিগ্রহণ/খাসমহল/কোর্ট অফ ওয়ার্ডস/সরকারি সংস্থা/অন্যান্য) এবং ব্যাখ্যা করুন কোন অংশের জন্য আবেদন করা জমির সুযোগের বাইরে ।

ছ) বিগত অর্থ বছরে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা হয়েছে কি? ভূমি উন্নয়ন কর বর্তমান না থাকলে, আবেদনকারী বকেয়া পরিমাণের সাথে সর্বশেষ অর্থ প্রদান করবেন।

জ) আবেদনে বর্ণিত মনোনীত জমিটি কি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বিল্ট-আপ এলাকা? যদি তাই হয়, তবে অ্যাপার্টমেন্ট নম্বর দেওয়া উচিত, শুধু জমির অ্যাপার্টমেন্ট/ফ্লোর নম্বর নয়।

(j) বর্তমানে এই মৌজায় আবেদনকারীর কি খাদি আছে? আবেদন করা জমির মৌজায় তাদের এক বা একাধিক কাটি থাকলে “হ্যাঁ” নির্বাচন করে কাটি নম্বর লিখুন। দুটি সংখ্যার মধ্যে একটি কমা (,) বা সেমিকোলন (.) ব্যবহার করুন। প্রজ্ঞাপন জারি হওয়ার পর, জমির তফসিল তথ্য প্রদান করতে হবে।

নামজারির জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

ই নামজারি যাচাই এবং নামজারি অ্যাপ্লিকেশনটি সর্বশেষ জরিপ রেকর্ডের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হবে তাই আপনাকে আপনার এলাকায় SA/MRS, RS/BS, Mahanagar, Diara, CS-এ প্রযোজ্য সমীক্ষা নির্বাচন করতে হবে যার জন্য আপনাকে অবশ্যই আগে থেকে নির্বাচন করতে হবে।

আবেদনপত্র পূরণ করার সময়, আপনাকে নিম্নলিখিত তথ্য প্রবেশ করতে হবে

দলিল দ্বারা জমি ধারণ করা হলে দলিল নম্বর, দলিলের তারিখ (বছর, মাস ও দিন নির্বাচন করে) এবং সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের নাম।
হাট্টিতে মালিকের নাম, পিতা/স্বামীর নাম এবং সম্পূর্ণ ঠিকানা নথিভুক্ত করুন।
আবেদনকারীর নাম এবং সম্পূর্ণ ঠিকানা, বৈধ বাংলাদেশী মোবাইল ফোন নম্বর, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর (বা পাসপোর্ট/জন্ম নিবন্ধন শংসাপত্র নম্বর) এবং ইমেল ঠিকানা।
আবেদনকারী যদি কাউন্সিল অফ জয়েন্ট স্টক কোম্পানিজ অ্যান্ড এন্টারপ্রাইজেস (RJSC) এর সাথে একটি নিবন্ধিত সংস্থা হয় তবে সংস্থার নাম, প্রতিনিধির নাম, প্রতিনিধির আইডি নম্বর, জন্ম তারিখ, মোবাইল ফোন নম্বর, উপাধি, RJSC নিবন্ধন নম্বর সংস্থার, নিবন্ধনের তারিখ, ঠিকানা, জেলা, উজবেকিস্তান পাজিলা, ঠিকানা।
যদি আবেদনকারী একটি সরকারী সংস্থা বা গোষ্ঠী হয়, তাহলে সংস্থার নাম, প্রতিনিধির নাম, প্রতিনিধি আইডি নম্বর, জন্ম তারিখ, মোবাইল ফোন নম্বর এবং উপাধি।
আবেদনকারী যদি RJSC নিবন্ধিত সংস্থা ছাড়া অন্য একটি বেসরকারি সংস্থা হয়, অনুগ্রহ করে সংস্থার নাম, ঠিকানা, প্রতিনিধির নাম, প্রতিনিধি আইডি নম্বর, জন্ম তারিখ, মোবাইল ফোন নম্বর, উপাধি প্রদান করুন।
নাম, পূর্ণ ঠিকানা এবং মোবাইল ফোন নম্বর যাদের নাম কাটা হবে এবং যারা প্রতিপক্ষ হিসাবে অবহিত করতে হবে।
ব্যক্তিগতভাবে আবেদনকারীর পরিবর্তে প্রতিনিধির মাধ্যমে আবেদন করলে, প্রতিনিধির নাম এবং সম্পূর্ণ ঠিকানা, বৈধ বাংলাদেশি মোবাইল ফোন নম্বর, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর (পাসপোর্ট/জন্ম নিবন্ধন শংসাপত্র নম্বরের ক্ষেত্রে) এবং ইমেল ঠিকানা, বয়স এবং আবেদনকারীর সাথে সম্পর্ক।
আবেদন করা জমির দাতার নাম ও ঠিকানা বা তার উত্তরাধিকারী (যদি দাতা মৃত হয়), এবং প্রতিনিধি (যদি দাতা একটি সংস্থা হয়), জাতীয় পরিচয় নম্বর, জন্ম তারিখ এবং মোবাইল ফোন নম্বর, উপাধি, নিবন্ধন নম্বর (RJSC নিবন্ধিত ক্ষেত্রে) সংগঠন, তারিখ, অঞ্চল, উপজেলা, ঠিকানা।

মনে রাখবেন যে এই তথ্যগুলি সরাসরি ফর্মে লিখলে ভুল হতে পারে, তাই আপনি আপনার ল্যাপটপ/ডেস্কটপ কম্পিউটারে আপনার নাম দিয়ে খোলা ফোল্ডারে একটি শব্দ ফাইলে অভ্র নিকশ ফন্টে প্রবেশ করতে পারেন, তাই এটি কপি এবং পেস্ট করা সহজ। সময় পেস্ট করুন এবং আবেদনপত্র পূরণ করুন।

ই- নামজারি করার নিয়ম

ই নামজারি যাচাই করার নিয়ম নিয়ে নিম্নে আলোচনা করা হলো।

১। নামজারি অ্যাপ্লিকেশনের জন্য, আপনাকে প্রথমে www.mutation.land.gov.bd ওয়েবসাইটে যেতে হবে এবং “নামজারি অ্যাপ্লিকেশন” বিভাগটি পরীক্ষা করতে হবে। আবেদনপত্র পূরণ করতে পাঠ্যটিতে ক্লিক করুন। এটি করার আগে আপনাকে প্রয়োজনীয় প্রস্তুতি নিতে হবে।

২। রেজিস্ট্রেশনের জন্য আবেদন করা জমি ক্রয়, উত্তরাধিকার, উইল, ডিক্রি, নিলাম, বিতরণ ইত্যাদির মাধ্যমে অধিগ্রহণ করা হয়েছিল কিনা তা আবেদনের শুরুতে নির্দেশ করতে হবে। এটা উল্লেখ করা উচিত যে ভূমি ও সম্পদ মন্ত্রণালয় অনলাইন ক্রয়ের আবেদনপত্রে আরও তথ্য যুক্ত করেছে।

তাই আপনি যদি ক্রয়ের উৎস নির্বাচন করেন, তাহলে একটি নতুন ফর্ম আপনার সামনে উপস্থিত হবে যাতে আপনাকে কিছু অতিরিক্ত তথ্য প্রদান করতে হবে, ধীরে ধীরে, অন্যান্য সমস্ত উত্সের জন্য পৃথক টেবিল তৈরি করা হবে। যদি এটি উৎস ব্যতীত অন্য কোনো উৎস থেকে কেনা হয়, তবে পূর্ববর্তী ফর্মটি এখনও ব্যবহার করা হবে।

৩। জমির আবেদনের তথ্য বিভাগে বিভাগ, জেলা, উপজেলা নির্বাচন করার পরে, আপনি মোজা নির্বাচন করবেন। মৌজার দীর্ঘ তালিকা থেকে আপনার মৌজা খুঁজে পেতে মৌজার নাম এবং জেএল নম্বর মনে রাখবেন।

দয়া করে মনে রাখবেন যে ই নামজারি যাচাই আবেদন একটি মৌজা জমিতে সীমাবদ্ধ। অধিগ্রহণকৃত জমি একাধিক মৌজায় অবস্থিত হলে প্রতিটি মৌজাকে আলাদাভাবে নিবন্ধন করতে হবে।

নামজারি খতিয়ান আবেদনের তথ্যের জন্য কেন্দ্রের নম্বর 16122-এ কল করুন অথবা ভূমি পরিষেবা সংক্রান্ত প্রশ্নের জন্য https://hotline.land.gov.bd লিঙ্কে ক্লিক করুন।

শেষ কথা

আমরা বাংলাদেশে জমি জমা সংক্রান্ত সমস্ত তথ্য সঠিকভাবে প্রচার করি। উপরন্তু, ভূমি ও সম্পদ মন্ত্রণালয় থেকে ভূমি অধিগ্রহণের সর্বশেষ আপডেট নিয়ে এখানে আলোচনা করেছি।

এখানে আপনি আপনার জমি এবং জমি সংক্রান্ত সমস্ত তথ্য পাবেন, আপনার তথ্য সঠিক এবং প্রয়োজনীয় তা নিশ্চিত করার জন্য আমরা ক্রমাগত কাজ করছি। আশা করছি আপনি এই আর্টিকেলের মাধ্যমে ই নামজারি যাচাই সম্পর্কে বিস্তারিত জানতে পেরেছেন।